近6万家庭争抢900多套房?冷静!真相是……_地产
近6万家庭争抢900多套房?镇定!本相是…… 杭州有近6万家庭报名“抢”900多套房,请求人数太多,开发商不得不包下网吧,24小时不间断审阅购房资质。 近来,这条音讯在地产圈刷屏。中证君从多位杭州地产人士处了解到,前述音讯有夸张成分,但该项目重视度确实很高。 该楼盘项目方表明,因为项目意向客户挂号人数多,意向客户挂号成果公示日期将顺延3天。 近期,除杭州外,南京、成都等多地城市都呈现了万人摇号的现象,这些现象背面本相是什么? 一二手价格倒挂成主因 中证君采访了多位当地房地产人士,他们纷纷表明,这些万人摇号楼盘首要是一二手价格倒挂楼盘,热销仅仅单个现象。当地房地产商场依然比较安稳。 中证君了解到,杭州这一楼盘坐落杭州市余杭区。余杭本是杭州市的市郊,近年来因为阿里巴巴的入驻,很多工业人口迁入,带动了当地的开展。 此次该楼盘引发重视首要是因为价格显着低于周边二手房,呈现了一二手价格倒挂。该项目共959套房源。高层建筑面积59-170平米,排屋建筑面积120-190平米;均价方面,高层27917元/平米(毛坯),排屋28023元/平米(毛坯)。项目周边的二手房挂牌价格在3.5万元/平米左右,每平米存在近1万元的差价。在“买到便是赚到的心态下”,很多家庭加入了碰运气的队伍。 有当地房地产人士指出,该项目地块10年前就现已拍下,到现在价格都没有大涨。一起冻资门槛太低,无房无贷的家庭冻资规划40万元,二套房家庭冻资规划80万元。这些都招引了不少非刚需购房者。 而成都近期的“万人摇”项目也与杭州这一项目相似。今年前4个月时间里,成都摇号报名人数打破1万人的楼盘有6个,单个楼盘归纳摇中概率缺乏1%。某房企成都分公司负责人对中证君表明,这些楼盘的热销并不能代表成都楼市的全体状况,成都还有不少楼盘很难卖。“假如项目性价比不是很高,超越2.5万元/平米就不那么好卖了。”前述人士对中证君表明。 已有房地产人士提示其间的危险。前述人士指出,以往各地都有一二手倒挂盘,但商场的不确认性太大,从交房后的状况来看,靠短期内易手赚大钱的仅仅少量,更多的仍是把房子砸在了手里。 “房住不炒”基调不变 华夏地产首席分析师张大伟指出,从近期的方针来看,可以落地的房地产方针基本是围绕着减轻企业经营压力而非救市。“房住不炒”、安稳房地产商场仍是方针的首要基调。 而涉房信贷方针相同未见放松预兆。中证君了解到,各家银行现在大都较严格履行当地的房贷利率基准,当地不同银行间利率水平差异很小,并无特别优惠。仅在一些区域,一些银行关于少部分征信杰出且购买了银行协作楼盘的客户予以起伏有限的利率优惠。 近期央行发布了一季度我国货币方针履行陈述,其间触及地产部分说到“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位和“不将房地产作为短期影响经济的手法”要求,坚持房地产金融方针的连续性、一致性、安稳性。长城证券以为,在这样的布景下,房地产方针边沿转松的动力或许会削弱,在方针真空期商场或许以张望为主。 此外,各地政府还有多重手法安稳房价,添加新房供给便是手法之一。以北京市为例,来自北京住建委的数据显现,到5月29日,北京二手房住所网签算计1.57万套。因而计算,5月北京市二手房网签总量约为1.6万套。成交量显着升温,在近年来处于较高水平。张大伟表明,接下来北京商场供给量有望显着上涨。依据华夏地产数据显现,北京市住建委约有2.5万套新建商品房预售证有待发放,后边一段时间,北京楼市极有或许迎来爆发式的供给。 中证君了解到,近期北京南部区域有两个附近的限竞房项目将连续入市。方位较佳的A项目确认开盘日期后,B项目立刻告诉排卡客户可提早开盘。可见,尽管楼市有所康复,但卖房并不简单。

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